Die durchschnittliche Höhe von Hypothekendarlehen hat sich in den letzten zehn Jahren deutlich erhöht und zeigt damit den starken Anstieg der Wohnkosten. Zwischen August 2015 und August dieses Jahres ist die durchschnittliche Hypothek in Spanien von etwas mehr als 100.000 € auf knapp 170.000 € gestiegen – ein Plus von fast 63 %. Auf den Kanarischen Inseln fiel der Anstieg mit 68 % sogar noch höher aus.
Laut Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) belief sich die durchschnittliche Hypothek für den Kauf eines Eigenheims im August 2015 auf 104.318 €. Im August dieses Jahres lag dieser Betrag bereits bei 169.650 € – der aktuellste verfügbare Wert.
Obwohl dieser Anstieg erheblich ist, bleibt er noch unter dem Preisanstieg am Immobilienmarkt insgesamt. In den letzten zehn Jahren stieg der Quadratmeterpreis in Spanien von 1.524 € auf 2.679 €, was einem Zuwachs von etwa 76 % entspricht.
Deutliche regionale Unterschiede: Madrid und Andalusien an der Spitze
Einige Regionen verzeichnen besonders starke Zuwächse:
- Madrid: Die durchschnittliche Hypothek hat sich nahezu verdoppelt – von 141.847 € auf 276.158 € (+95 %). Dennoch entspricht dies nur etwa der Hälfte des Anstiegs des Quadratmeterpreises, der in der Region von 1.557 € auf 4.384 € gestiegen ist.
- Andalusien: Der durchschnittliche Darlehensbetrag ist von 89.042 € auf 157.647 € gestiegen (+77 %), während der Quadratmeterpreis um 59 % zulegte.
Fachleute führen diesen Trend vor allem auf den verstärkten Immobilienkauf durch Ausländer zurück. Allein im ersten Halbjahr dieses Jahres wurden 71.155 Immobilienkäufe durch ausländische Käufer registriert – 2 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Laut dem Generalrat der Notare entfielen 19,3 % dieser Käufe auf Käufer aus dem Vereinigten Königreich, Marokko und Deutschland.
Besonders Madrid und die Costa del Sol werden zunehmend zu bevorzugten Standorten für internationale Investoren und wohlhabende Privatpersonen.
Hypothekenanstiege in weiteren Regionen (Vergleich über 10 Jahre)
- Valencia: +74 %
- Balearen: +70 %
- Kanarische Inseln: +68 %
- La Rioja: +63 %
- Murcia: +56 %
- Katalonien: +53 %
Moderate Steigerungen gab es u. a. in:
- Navarra: +50 %
- Baskenland: +45 %
- Kantabrien / Kastilien-La Mancha: +43 %
- Kastilien und León: +37 %
- Galicien: +35 %
- Asturien: +33 %
- Aragonien: +31 %
- Extremadura: +28 %
Maßnahmen zur Unterstützung von Immobilienkäufern
Parallel zur Preisentwicklung wurden verschiedene Entlastungsmaßnahmen angekündigt:
- Das spanische Finanzministerium bestätigte, dass Käufer, die ihre Immobilie vor einem bestimmten Stichtag erworben haben, weiterhin bis zu 9.040 € jährlich steuerlich geltend machen können.
- Die Regierung der Kanarischen Inseln wird künftig 15 % des Hypothekenbetrags für Käufer unter 40 Jahren garantieren, um den Erwerb einer Erstwohnung zu erleichtern.
