Laut dem aktuellen Mietpreisbericht von pisos.com waren die Kanarischen Inseln im Januar 2025 die zweitstärkste autonome Gemeinschaft mit steigenden Mietkosten. Der durchschnittliche Mietpreis in der Region stieg um 21,94 % im Vergleich zum Vorjahresmonat und lag damit deutlich über dem landesweiten Durchschnitt.
Entwicklung der Mietpreise in Spanien
Spanienweit erreichte der durchschnittliche Mietpreis im Januar 12,50 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 11,41 % im Vergleich zum Vorjahr und einem Zuwachs von 2,63 % gegenüber Dezember 2024 entspricht.
Verdrängungseffekte und veränderte Wohnraumsituation
Der starke Mietpreisanstieg zwingt viele Mieter dazu, ihre Wohnwahl zu überdenken. Immer mehr Menschen ziehen in Viertel, die sie ursprünglich ausgeschlossen hatten – sei es aufgrund unzureichender Infrastruktur, mangelnder Bekanntheit oder der Entfernung zu Stadtzentren.
Laut Ferran Font, Studienleiter bei pisos.com, verändert diese wirtschaftlich bedingte Verdrängung die Städte erheblich. Während in zentralen Stadtlagen vermehrt Touristen- und Kurzzeitvermietungen dominieren, sind die Mieten in den Randbezirken inzwischen weit über den historischen Durchschnittswerten. Zudem werden immer mehr Wohnungen zimmerweise statt als ganze Einheit vermietet.
Font warnt davor, dass sich bezahlbare Mietwohnungen zunehmend in eine Seltenheit verwandeln. Steuerliche Anreize könnten zur Stabilisierung der Mietpreise beitragen, jedoch müssten diese langfristig Bestand haben, um illegale Vermietungen und Unsicherheiten auf dem Wohnungsmarkt zu vermeiden.
Teuerste und günstigste Mietregionen in Spanien
Die höchsten durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter im Januar 2025 wurden in folgenden Regionen verzeichnet:
- Balearen: 18,58 €
- Madrid: 18,41 €
- Katalonien: 14,69 €
Die günstigsten Regionen für Mieter waren:
- La Rioja: 4,75 €
- Kastilien und León: 5,31 €
- Extremadura: 5,36 €
Regionale Mietpreisänderungen
Im letzten Monat verzeichneten die Balearen den stärksten Anstieg mit 3,12 %, während keine Region einen Rückgang der Mietpreise verzeichnete.
Im Jahresvergleich hatte Asturien mit 22,98 % den größten Preisanstieg, während Navarra als einzige Region einen Rückgang der Mietkosten registrierte (-10,90 %).
Santa Cruz de Tenerife: Spitzenreiter beim Mietpreisanstieg
Unter allen spanischen Provinzen hatte Santa Cruz de Tenerife im vergangenen Monat den stärksten Mietpreisanstieg mit 3,18 %, während Soria einen leichten Rückgang von -0,28 % verzeichnete.
Im Jahresvergleich stieg der Mietpreis in Santa Cruz de Tenerife um 29,27 % – der höchste Wert in Spanien. Demgegenüber verzeichnete Jaén den stärksten Rückgang mit -11,09 %.
Mietpreise in den Provinzhauptstädten Spaniens
Die teuersten Provinzhauptstädte für Mieter im Januar 2025 waren:
- Barcelona: 30,24 € pro Quadratmeter
- Madrid: 24,79 €
- Donostia-San Sebastián: 18,32 €
Die günstigsten Städte waren:
- Jaén: 7,10 €
- Cuenca: 7,52 €
- Ciudad Real: 7,68 €
Alicante verzeichnete den stärksten monatlichen Anstieg der Mietpreise mit 3,10 %, während Donostia-San Sebastián mit -2,52 % die deutlichste Preissenkung erlebte.
Betrachtet man den Jahresvergleich, führte Castellón de la Plana mit einem Mietpreisanstieg von 25,32 %, während Lleida mit einem Rückgang von -2,38 % den stärksten Rückgang verzeichnete.
Wachsende Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt
Der massive Anstieg der Mietpreise in Santa Cruz de Tenerife zeigt, wie schwierig es geworden ist, erschwinglichen Wohnraum auf den Kanarischen Inseln zu finden.
Die stark gestiegene Nachfrage, kombiniert mit einem begrenzten Angebot, sorgt für eine deutliche Marktverschiebung. Während einige Regionen Spaniens noch günstige Mietoptionen bieten, sind insbesondere beliebte Touristengebiete von drastischen Preissteigerungen betroffen.
Mieter müssen sich daher auf weiterhin steigende Kosten einstellen, insbesondere in stark nachgefragten Urlaubsregionen wie den Kanaren, wo sich langfristige und touristische Mietmärkte zunehmend überschneiden.
