Im November sind die Mietpreise auf den Kanarischen Inseln um 1,29 % gesunken und liegen nun bei 12,97 Euro pro Quadratmeter, wie der aktuelle Bericht von Pisos.com zeigt. Dieser Rückgang stellt die drittstärkste monatliche Reduktion in ganz Spanien dar. Trotz dieses Rückgangs bleiben die Kanarischen Inseln die viertteuerste autonome Region für Mieter, hinter den Balearen (17,71 Euro/m²), Madrid (17,46 Euro/m²) und Katalonien (13,89 Euro/m²).
Trotz des monatlichen Rückgangs sind die Mietpreise auf dem Archipel im Vergleich zum Vorjahr um 20,44 % gestiegen – der zweithöchste Anstieg unter allen Regionen Spaniens. Landesweit stiegen die durchschnittlichen Mietpreise im Jahresvergleich um 7,48 % und erreichten im November einen Durchschnitt von 11,93 Euro pro Quadratmeter.
Herausforderungen auf dem Mietmarkt
Ferrán Font, Studienleiter bei Pisos.com, wies auf die zunehmenden Schwierigkeiten hin, mit denen Mieter konfrontiert sind:
- Steigende Mietpreise verhindern die Unabhängigkeit junger Generationen. Viele sind nicht in der Lage, ein eigenes Zuhause zu finanzieren.
- Gefühl der „Gefangenschaft“: Viele Mieter sehen sich gezwungen, in ihren aktuellen Wohnungen zu bleiben, da sie sich eine bessere Unterkunft nicht leisten können.
- Marktunsicherheit: Die Angst vor erheblichen Preiserhöhungen bei Vertragsverlängerungen oder vor einem drastischen Wandel des Mietangebots prägt die Situation.
Font betonte, dass die „unbefriedigte Nachfrage“ nach Wohnraum die Unzufriedenheit vieler Bürger anheizt, die zunehmend faire und zugängliche Mietbedingungen fordern.
„Die hohen Mietpreise zwingen viele Menschen dazu, ihre Lebensziele zu verschieben, weiter von bevorzugten Wohngegenden zu leben oder Wohnraum mit anderen zu teilen, obwohl sie lieber allein mieten würden,“ erklärte er.
Strukturelle Herausforderungen und Lösungsansätze
Um die Krise zu bewältigen, unterstrich Font die Bedeutung eines erhöhten Wohnungsangebots. Aktuelle Trends, wie das Unterzeichnen von Mietverträgen ohne Besichtigung der Immobilie oder die Diskriminierung bestimmter Mieterprofile, entwickeln sich zunehmend zur Norm.
„Ohne Intervention werden diese Praktiken weiterhin das Vertrauen und die Zugänglichkeit des Mietmarktes untergraben,“ warnte er.
Regionale Mietentwicklungen
Der Bericht von Pisos.com zeigt deutliche regionale Unterschiede:
Die teuersten Regionen
- Balearen: 17,71 Euro/m²
- Madrid: 17,46 Euro/m²
- Katalonien: 13,89 Euro/m²
Die günstigsten Regionen
- La Rioja: 4,54 Euro/m²
- Extremadura: 5,10 Euro/m²
- Castilla y León: 5,12 Euro/m²
Größte monatliche Veränderungen
- Anstieg: Murcia (+2,49 %)
- Rückgang: Navarra (-2,55 %)
Extreme im Jahresvergleich
- Höchster Anstieg: Asturien (+24 %)
- Stärkster Rückgang: Navarra (-10,39 %)
Die Kanarischen Inseln stehen angesichts der starken jährlichen Mietpreissteigerungen unter wachsendem Druck, die Erschwinglichkeit und Zugänglichkeit des Wohnungsmarktes zu verbessern. Vorschläge wie die Schaffung von Anreizen zur Erhöhung des Wohnungsangebots könnten helfen, die Preise zu stabilisieren und die finanzielle Belastung der Mieter zu mindern.
Experten warnen jedoch davor, dass ohne schnelle und gezielte Maßnahmen die Krise weiterhin soziale Ungleichheiten verstärken und viele dazu zwingen wird, ihre Wohnsituation und Zukunftspläne grundlegend zu überdenken.
