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Spaniens Gericht erlaubt Einschränkung von Ferienvermietungen durch Eigentümergemeinschaften

In einer wegweisenden Entscheidung hat der Oberste Gerichtshof Spaniens den Wohnungseigentümergemeinschaften mehr Macht verliehen, Ferienvermietungen innerhalb ihrer Anlagen zu regulieren. In zwei Urteilen der Vollversammlung der Zivilkammer wurde klargestellt, dass für die Einschränkung der Ferienvermietung nicht mehr die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich ist, sondern lediglich eine qualifizierte Mehrheit ausreicht.

Diese Urteile betreffen die Auslegung und Anwendung von Artikel 17.12 des Gesetzes über horizontal Eigentum (LPH), der im Rahmen eines königlichen Dekrets im Jahr 2019 eingeführt wurde. Laut diesem Artikel ist für „das Verbot oder die Einschränkung der Ausübung der Vermietungsaktivität … die Zustimmung von drei Fünfteln der Gesamtzahl der Eigentümer, die wiederum drei Fünftel der Anteile repräsentieren müssen“, notwendig.

Spaniens Gericht erlaubt Einschränkung von Ferienvermietungen durch Eigentümergemeinschaften

Die Entscheidung des Gerichts beendet langjährige Meinungsverschiedenheiten zwischen den Provinzgerichten, die sich darüber uneins waren, ob ein Verbot der Ferienvermietung einstimmig oder nur mit qualifizierter Mehrheit beschlossen werden muss. Das Gericht hat auch die Begriffe „beschränken oder bedingen“ aus Artikel 17.12 LPH untersucht und festgestellt, dass diese eine ausreichende Grundlage für das Verbot von Ferienvermietungen bieten.

Die Präambel des königlichen Dekrets von 2019 hebt die dringende Notwendigkeit hervor, die Schwierigkeiten beim Zugang zu Mietwohnungen zu adressieren, die unter anderem durch Mieterhöhungen aufgrund des zunehmenden Phänomens der Ferienvermietungen verursacht werden. Der Oberste Gerichtshof bestätigt, dass die Einführung einer Regelung, die eine qualifizierte Mehrheit erfordert, eine angemessene Maßnahme darstellt, um die unterschiedlichen Interessen auszugleichen.

Spaniens Gericht erlaubt Einschränkung von Ferienvermietungen durch Eigentümergemeinschaften

Diese richtungsweisende Entscheidung gibt den Gemeinden in ganz Spanien mehr Kontrolle über die Auswirkungen von Ferienvermietungen auf ihre Immobilien und ist ein bedeutender Schritt zur Wiederherstellung des Gleichgewichts im Mietmarkt.

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