Die Mietpreise auf den Kanarischen Inseln haben einen erheblichen Anstieg erlebt, mit durchschnittlichen Kosten für ein Zimmer von nunmehr 423 Euro pro Monat. Dies entspricht einer Steigerung von 51,2 % im Vergleich zu vor fünf Jahren (2019) und einer Erhöhung um 91,3 % gegenüber vor neun Jahren (2015). Diese Informationen stammen aus der Halbjahresstudie „Shared Housing in Spain in 2024“, die die Mietpreise für den Monat August der letzten neun Jahre auf Grundlage des Fotocasa Real Estate Index untersucht hat.
Fotocasa weist darauf hin, dass die Preise für Wohngemeinschaften in ganz Spanien erheblich gestiegen sind, wobei die durchschnittlichen Kosten für ein Zimmer inzwischen bei fast 500 Euro liegen. Der Hauptgrund für diesen Preisanstieg ist das große Ungleichgewicht zwischen dem begrenzten Angebot und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Laut OECD-Daten steigt das Bildungsniveau in Spanien stetig, und immer mehr junge Universitätsstudenten suchen in den großen Städten nach Wohnraum.
Die hohen Mietkosten für ganze Wohnungen, die im Durchschnitt über 1.000 Euro liegen, zwingen viele Mieter dazu, auf Wohngemeinschaften zurückzugreifen, was die Nachfrage weiter antreibt und die Preise nach oben treibt“, erläutert María Matos, Studiendirektorin und Sprecherin von Fotocasa.
Regionale Unterschiede bei den Mietpreissteigerungen
Im Jahr 2024 haben verschiedene autonome Gemeinschaften Spaniens unterschiedliche Erhöhungen der Mietpreise für Zimmer erlebt. Die Balearen verzeichnen mit 21,5 % den größten Anstieg, gefolgt vom Baskenland (16,9 %), Asturien (14,7 %), der Valencianischen Gemeinschaft (14,5 %), Galicien (11,4 %), Andalusien (10,7 %), Madrid (9,8 %), Katalonien (8,0 %), Kastilien-La Mancha (7,9 %), Navarra (7,5 %), Kastilien und León (6,4 %), Extremadura (5,6 %) und der Region Murcia (4,9 %). Im Gegensatz dazu sind die Preise in zwei Regionen gesunken: den Kanarischen Inseln (-0,1 %) und Aragonien (-0,7 %).
Aktuelle Mietpreise in den Regionen
Im August 2024 lagen die Mietpreise für Zimmer in fünf Regionen über 500 Euro pro Monat: Katalonien (611 Euro), die Balearen (576 Euro), Madrid (552 Euro), das Baskenland (543 Euro) und Navarra (512 Euro). In den nächsten Regionen sind die Preise niedriger: Kanarische Inseln (423 Euro), Valencia (420 Euro), Andalusien (367 Euro), Kantabrien (358 Euro), Aragonien (349 Euro), Asturien (330 Euro), Galicien (326 Euro), Region Murcia (311 Euro), La Rioja (305 Euro), Castilla y León (284 Euro), Castilla-La Mancha (269 Euro) und Extremadura (239 Euro).
Wenn wir auf das Jahr 2015 zurückblicken, so ist der kumulierte Preisanstieg für Zimmer in elf Regionen um mehr als 50 % gestiegen: Navarra (131,9 %), die Valencianische Gemeinschaft (104,3 %), Katalonien (97,3 %), die Kanarischen Inseln (91,3 %), Galicien (74,1 %), das Baskenland (73,0 %), Madrid (70,2 %), Andalusien (66,5 %), die Region Murcia (59,3 %), Asturien (55,6 %) und Kastilien-La Mancha (51,7 %).
Preistrends in einzelnen Städten
Von den 24 untersuchten Städten mit jährlichen Schwankungen haben 21 einen Anstieg des durchschnittlichen Zimmerpreises erlebt: Burjassot (39,3 %), Oviedo (17,6 %), Bilbao (15,9 %), Valencia (15,1 %), Valladolid (14,0 %), Alcoy (13,3 %), Getafe (13,1 %), Malaga (11,4 %), Pamplona (11,3 %), Castellón de la Plana (10,4 %), Alcalá de Henares (9,9 %), Madrid (9,8 %), Elche (8,7 %), Villaviciosa de Odón (8,3 %), Barcelona (8,1 %), Sevilla (8,0 %), Jaén (5,1 %), Granada (4,9 %), Salamanca (4,6 %), Murcia (3,4 %) und Alicante (3,3 %).
Andererseits haben drei Städte einen Rückgang der Zimmerpreise verzeichnet: L’Hospitalet de Llobregat (-0,2 %), Zaragoza (-2,3 %) und Córdoba (-6,1 %).
Die teuersten und günstigsten Städte für die Zimmervermietung
Die Fotocasa-Studie analysierte auch die Zimmerpreise in den wichtigsten Städten Spaniens. Die beiden teuersten Städte für die Zimmervermietung sind Barcelona (638 Euro pro Monat) und Bilbao (621 Euro pro Monat). Weitere Städte, in denen die Zimmerpreise über 500 Euro liegen, sind Palma de Mallorca (594 Euro), Villanueva de la Cañada (575 Euro), Madrid (573 Euro), Pamplona (561 Euro), L’Hospitalet de Llobregat (533 Euro), Malaga (516 Euro), Getafe (505 Euro), Cerdanyola del Vallès (504 Euro) und Pozuelo de Alarcón (502 Euro).
Am unteren Ende der Skala befinden sich die günstigsten Städte für die Anmietung eines Zimmers: Ontinyent (220 Euro pro Monat), Ponferrada (222 Euro pro Monat), Badajoz (229 Euro pro Monat), gefolgt von Alcoy (233 Euro), Talavera de la Reina (245 Euro), Jaén (252 Euro), Cuenca (258 Euro), Pontevedra (259 Euro), Ávila (266 Euro), Elche (270 Euro), Córdoba (272 Euro), Sant Joan d’Alacant (273 Euro), Salamanca (275 Euro), Jerez de la Frontera (277 Euro), Algeciras (279 Euro), Toledo (287 Euro), Castellón de la Plana (288 Euro), Almería (290 Euro), Albacete (291 Euro), Burgos (293 Euro), León (296 Euro) und Huelva (299 Euro).
