Die Preise für Mietwohnungen auf den Kanarischen Inseln haben einen historischen Höchststand erreicht und werden im Mai 2024, zeitgleich mit dem ersten Jahrestag des Gesetzes über das Recht auf Wohnen, 14 Euro pro Quadratmeter und Monat erreichen. Dieses Gesetz, das am 26. Mai letzten Jahres verabschiedet wurde, sollte die Preise regulieren, stieß jedoch auf erhebliche Kritik und wurde nur begrenzt umgesetzt.
Auswirkungen des Wohnungsbaugesetzes
Das von der Regierungskoalition aus PSOE und Unidas Podemos geförderte Wohnungsbaugesetz sollte die Preise in Gebieten regulieren, die als angespannt gelten. Derzeit wird es jedoch nur in 140 Gemeinden Kataloniens angewandt. Das Gesetz hatte unbeabsichtigte Folgen und führte zu einem erheblichen Rückgang des Angebots an Wohnungen.
Nach Angaben des Nationalen Verbands der Immobilienverbände (FAI) ist das Angebot an Wohnungen seit der Einführung des Gesetzes um 30,5 % zurückgegangen, was in erster Linie auf das Ausscheiden von Kleinvermietern aus dem Markt zurückzuführen ist.
Dynamik von Angebot und Nachfrage
UVE Valoraciones berichtet, dass sich das Angebot an Wohnungen derzeit auf einem historischen Tiefstand befindet und 28 % unter dem Niveau von 2020 liegt. Zuvor hatte die Pandemie durch die Umwandlung von Touristenunterkünften in Langzeitmietobjekte zu einem Anstieg des Angebots an Wohnungen geführt. Durch die neue Gesetzgebung hat sich dieser Trend jedoch umgekehrt.
Sowohl der Bauträgerverband APCE als auch die spanische Zentralbank warnen davor, dass das Gesetz die Wohnungsknappheit verschärfen könnte, wenn keine strukturellen Maßnahmen zur Erhöhung des Angebots ergriffen werden. Die Bank von Spanien schätzt, dass in Spanien bis 2025 600.000 neue Wohnungen benötigt werden.
Steigende Preise für Wohnungen
Die Preise steigen weiter: Fotocasa meldete im April einen Anstieg um 5,2 %, wodurch die Durchschnittsmiete auf 12,3 Euro pro Quadratmeter stieg. Elf Regionen, darunter auch die Kanarischen Inseln, haben historische Höchststände bei den Preisen überschritten. In den Großstädten sind die Mieten sogar noch höher, wobei Madrid und die Balearen mit über 18 Euro pro Quadratmeter an der Spitze liegen. Die Daten von Idealista zeigen für April einen Anstieg von 13 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei Barcelona mit 21,1 Euro pro Quadratmeter den höchsten Wert in Spanien erreichte.
Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum
Die Belastung durch die Miete wird für die Haushalte immer größer. Nach Angaben von Idealista entfielen im vergangenen Jahr 34,5 % des Haushaltseinkommens auf die Miete, in Barcelona sogar 43 %. Aus den jüngsten Daten der spanischen Zentralbank geht hervor, dass Familien im ersten Jahr des Wohneigentums mehr als 37 % ihres Bruttojahreseinkommens für Wohnkosten aufwenden müssen, ein Wert, der weit über den empfohlenen 30 % liegt.
Verschiebungen auf dem Mietmarkt
Auf dem Vermietungsmarkt ist eine Verlagerung hin zu befristeten, touristischen und Zimmervermietungen zu beobachten, die vom Wohnraumgesetz weniger betroffen sind. Die Rental Negotiating Agency (ANA) schätzt, dass diese Alternativen mehr als 25 % des traditionellen Angebots verdrängt haben. Die saisonalen Vermietungen sind um 58 % gestiegen, während das Angebot an Dauerwohnungen um 15 % zurückgegangen ist.
Künftige Maßnahmen und Lösungen
Das Wohnungsbauministerium plant, bis Ende 2025 eine einheitliche staatliche Plattform zur Konsolidierung der Daten und Vorschriften für Ferienwohnungen einzuführen. Diese Initiative zielt darauf ab, wirksame Strategien zu ermitteln, geeignete Maßnahmen zu ergreifen und Mietbetrug effizienter zu bekämpfen.
In der Zwischenzeit hat die Regierung einen Jugendmietgutschein eingeführt und sich verpflichtet, 183.000 erschwingliche Wohnungen auf den Markt zu bringen sowie eine Garantielinie in Höhe von 2,5 Milliarden Euro für Erstkäufer von Wohneigentum zu genehmigen.
Der kanarische Mietmarkt steht vor großen Herausforderungen. Steigende Preise und ein schrumpfendes Angebot machen deutlich, dass wirksame Lösungen erforderlich sind, um erschwinglichen Wohnraum für die Einwohner zu gewährleisten.
