Vielleicht hängt es von Ihrem Suchdatum oder den spezifischen Online-Plattformen ab, die Sie nutzen, aber die traurige Realität ist, dass die großen Immobilienwebsites und -anwendungen in Spanien gestern nur sehr wenige Angebote für Mietobjekte im Süden Teneriffas aufwiesen. Zwischen Candelaria und Santiago del Teide wurden auf Fotocasa lediglich 134 Objekte gelistet, während es auf Idealista mit 213 etwas mehr waren.
Das eigentliche Problem besteht jedoch nicht nur in der begrenzten Anzahl verfügbarer Immobilien, sondern auch in den steigenden Mietpreisen. Die meisten großen Bankinstitute empfehlen, dass die monatliche Miete nicht mehr als 30 % des Nettoeinkommens einer Person ausmachen sollte. Unter Berücksichtigung dieser Empfehlung sollte das Durchschnittsgehalt eines Einwohners in dieser Region nahe an 3.000 Euro pro Monat liegen.
Der südliche Teil Teneriffas hat sich zu einem Paradies für Ferienwohnungen entwickelt, das sich von den bekannten Touristenorten bis ins Landesinnere erstreckt. Wenn Sie Ihre Suche auf Mietobjekte mit einer monatlichen Obergrenze von 700 Euro beschränken, gibt es einige wenige Möglichkeiten: vier auf Idealista und sechs auf Fotocasa. Mit Ausnahme eines Angebots liegen alle Mieten bei 700 Euro pro Monat, was bedeutet, dass das erforderliche Mindestnettoeinkommen mindestens 2.100 Euro pro Monat betragen sollte.
Ein solches Angebot befindet sich in Tamaimo und umfasst eine 85 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Aufzug und einer Garage – ein wirkliches Schnäppchen. In Puerto Santiago gibt es für den gleichen Preis eine 44 Quadratmeter große Wohnung im fünften Stock mit Aufzug, ohne Wasser- und Stromkosten. La Caleta de Güímar bietet eine 62 Quadratmeter große Außenwohnung im ersten Stock mit Aufzug. In Las Galletas schließlich gibt es eine 40 Quadratmeter große Außenwohnung im zweiten Stock, die jedoch über keinen Aufzug verfügt. Für einen etwas höheren Preis von 750 Euro gibt es zwei weitere Optionen in Granadilla de Abona und Arico.
Das war jedoch nicht immer so. Eine Studie des Immobilienportals Indominio zeigt die Preisentwicklung zwischen 2016 und Dezember 2023. In diesem Zeitraum haben sich die Mietkosten verdoppelt, in einigen Fällen sogar noch mehr. In Granadilla de Abona zum Beispiel stiegen die Preise von sechs Euro auf 12,76 Euro pro Quadratmeter. In Arona erhöhte sich der Preis von 7,5 Euro auf aktuell 17,64 Euro pro Quadratmeter. Adeje, das die Rangliste anführt, verzeichnete einen Preisanstieg von 8 Euro auf 18,30 Euro pro Quadratmeter.
Eine bemerkenswerte Ausnahme bildet Vilaflor, das einen Durchschnittspreis von 3,06 Euro pro Quadratmeter beibehält.
WOHNUNGSMIETEN AUF TENERIFFA: LAS AMÉRICAS, LOS CRISTIANOS UND COSTA ADEJE, MEHR ALS 1.300 EURO PRO MONAT
Die Gebiete Las Américas, Los Cristianos und Costa Adeje sind die teuersten Orte zum Wohnen mit durchschnittlichen Monatsmieten von 1.552, 1.377 bzw. 1.372 Euro für eine 70-Quadratmeter-Wohnung. Es sind touristische Hotspots, in denen hohe Preise durchaus zu erwarten sind.
Es ist jedoch erwähnenswert, dass die durchschnittlichen Mieten für eine Wohnung dieser Größe in San Isidro bei 743 Euro, in der Gegend Valle San Lorenzo-Cabo Blanco-Buzanada bei 812 Euro, in Las Galletas-Costa del Silencio bei 1.047 Euro, in El Fraile bei 828 Euro pro Monat und in der Gegend Guargacho in San Miguel de Abona bei 837 Euro pro Monat liegen. Die Gegend von Arona in diesem Kerngebiet ist zwar etwas erschwinglicher, erreicht aber immer noch 725 Euro pro Monat.
In den letzten sieben Jahren haben sich die Mietpreise in den meisten Gemeinden des Südens mehr als verdoppelt, wobei der stärkste Anstieg im letzten Jahr zu verzeichnen war. In Granadilla de Abona stiegen die durchschnittlichen Kosten für eine 70-Quadratmeter-Wohnung zwischen Dezember 2022 und demselben Monat 2023 um 33,75 %. In Arona betrug der Anstieg etwas mehr als 31 %, während er in Adeje 25,34 % betrug. Damit liegen die durchschnittlichen monatlichen Preise nun bei 893 Euro, 1.234,8 Euro bzw. 1.281 Euro.
Um sich diese Mieten leisten zu können, sollten die Gehälter in der Region idealerweise über 2.700 Euro pro Monat liegen.
