Im September sah sich der Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln einem signifikanten Abschwung gegenüber, mit einem Rückgang der Immobilienverkäufe um 19 % im Vergleich zum gleichen Monat des Vorjahres. Trotz dieses Rückgangs im Transaktionsvolumen stiegen die Immobilienpreise auf den Inseln um 5,3 %, während die Vergabe von Hypothekendarlehen um 14,6 % sank. Die Daten des Generalrats der Notare zeichnen ein detailliertes Bild dieser Entwicklungen.
Landesweit gesehen setzte sich der Abwärtstrend fort, mit einem Rückgang der Verkäufe um 14,9 % gegenüber dem Vorjahr und einem noch stärkeren Einbruch bei der Vergabe von Hypotheken für Immobilienkäufe, der bei 22,6 % lag.
Insgesamt wurden im September 48.196 Immobilien verkauft, wobei der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter um 0,9 % auf 1.643 Euro fiel. Die Zahl der verkauften Einfamilienhäuser ging um 16,9 % auf 11.422 Einheiten zurück, und der Verkauf von Wohnungen verringerte sich um 14,3 % auf 36.774 Einheiten. Der Preis pro Quadratmeter für Wohnungen fiel um 1,7 % auf 1.811 Euro, während der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser mit einem minimalen Anstieg von 0,1 % bei 1.347 Euro pro Quadratmeter nahezu stabil blieb.
Regional betrachtet verzeichneten Kastilien-La Mancha und Kantabrien als Ausnahmen einen Zuwachs an Immobilienverkäufen, während in den anderen fünfzehn autonomen Gemeinschaften ein Rückgang festzustellen war. Die größten Rückgänge verzeichneten das Baskenland, Katalonien, die Balearen und die Kanarischen Inseln.
Die Immobilienpreise auf den Kanarischen Inseln und in anderen Regionen stiegen um mehr als 5 % und stellten sich somit gegen den landesweiten Trend eines fallenden Quadratmeterpreises. Die Zahl der Hypothekendarlehen ging landesweit zurück, und auch der durchschnittliche Darlehensbetrag sank auf 143.926 Euro.
Es zeigt sich, dass der Anteil der durch Hypotheken finanzierten Hauskäufe bei 41,7 % lag, wobei die durchschnittliche Darlehenssumme 70,5 % des Kaufpreises ausmachte. Kastilien-La Mancha verzeichnete als einzige Region ein Wachstum bei Hypothekendarlehen, während andere Regionen besser als der nationale Durchschnitt abschnitten.
Abschließend spiegelt der Immobilienmarkt auf den Kanarischen Inseln und in ganz Spanien eine Periode der Volatilität wider, die durch Schwankungen in den Verkaufszahlen, Preisanpassungen und Kreditvergaben gekennzeichnet ist, und zeichnet ein Bild von den wirtschaftlichen Gezeiten und regionalen Unterschieden.
