Die Nachfrage nach Hypotheken für Ausländer auf den Kanarischen Inseln erreicht 7,7 % des nationalen Gesamtvolumens, was die fünfthöchste Rate nach Regionen in Spanien ist. Dieser Anteil liegt nur hinter Valencia (28,4 %), Andalusien (20 %), Katalonien (15,9 %) und Madrid (9 %), wie von Idealista berichtet.
Auf nationaler Ebene haben deutsche Staatsangehörige im dritten Quartal des Jahres erstmals die Briten als diejenigen abgelöst, die in Spanien die meisten Hypotheken für den Kauf von Immobilien beantragen, und zwar mit 13,1 % der Anträge, so die Angaben von Idealista.
In diesem Sommer hat sich das Profil der ausländischen Hypothekarantragsteller in Spanien verändert. Deutsche Staatsbürger führen nun die Liste der Nationalitäten an, gefolgt von den Briten mit 12,9 % der Hypothekenanträge. Die Franzosen sind auf den dritten Platz zurückgekehrt und machen 11,2 % der Anträge aus.
Andere Nationalitäten stellen weniger als 10 % der Nachfrage nach Hypotheken für den Immobilienerwerb in Spanien dar, wie aus den Daten der Idealista Hypothekenstudie hervorgeht.
DIE BEDEUTUNG DER VEREINIGTEN STAATEN
Besonders bemerkenswert ist, dass US-Bürger, obwohl sie nicht die größte Gruppe sind, das höchste Einkommen und die höchsten Hypothekenbeträge nachfragen. Ihr durchschnittliches Monatseinkommen liegt bei 9.090 Euro, deutlich über dem ausländischen Durchschnitt von 6.425 Euro. Die Schweizer sind die zweite herausragende Gruppe mit einem Durchschnittseinkommen von 8.414 Euro.
Darüber hinaus verfolgen US-Bürger die teuersten Immobilien in Spanien, mit einem Durchschnittspreis von 272.211 Euro und einer durchschnittlichen Hypothekenhöhe von 200.030 Euro. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt für ausländische Antragsteller bei 216.426 Euro für den Kaufpreis der Immobilie und 153.250 Euro für den durchschnittlichen Darlehensbetrag.
71 % FINANZIERUNG IN SPANIEN UND EIN DURCHSCHNITTSALTER VON 40 JAHREN
In Bezug auf die Finanzierung benötigen ausländische Käufer in Spanien im Durchschnitt 71 % der Kosten für den Immobilienerwerb, was leicht über dem liegt, was spanische Banken normalerweise für Zweitwohnungen finanzieren (normalerweise zwischen 60 % und 70 %). Schweden und Italiener benötigen mit etwa 74-75 % den höchsten Anteil an Bankmitteln, während Schweizer und Niederländer etwa 67-68 % benötigen, um den Kauf abzuschließen.
Das Durchschnittsalter der ausländischen Antragsteller liegt bei etwa 40 Jahren, wobei die Schweden mit 43 Jahren die älteste und die Schweizer mit 38 Jahren die jüngste Nationalität darstellen.
DAS MEER, DIE BEVORZUGTE WOHNGEGEND DER AUSLÄNDER
Die Küstenregionen sind nach wie vor die bevorzugten Standorte für ausländische Immobilienkäufer in Spanien. Die Region Valencia führt mit 28,4 % aller Hypothekenanträge, gefolgt von Andalusien und Katalonien mit 20 % bzw. 15,9 %. Madrid (9 %), die Kanarischen Inseln (7,7 %) und die Balearen (5,9 %) sind ebenfalls herausragende Regionen.
Die meisten ausländischen Käufer entscheiden sich für Festzins-Hypotheken (73 %), während 15 % gemischte Hypotheken und der Rest variable Hypotheken wählen.
Der durchschnittliche Hypothekenbetrag für ausländische Käufer lag im dritten Quartal bei 195.241 Euro, was 9,7 % höher ist als im gleichen Quartal 2022. Der Kaufpreis der nachgefragten Immobilien liegt etwa 33 % über dem Durchschnitt und beträgt rund 350.000 Euro.
DIE BRITEN, DIE IN DER ERSTEN JAHRESHÄLFTE MEHR HÄUSER KAUFEN
In der ersten Hälfte des Jahres 2023 waren die Briten die ausländischen Käufer, die in Spanien die meisten Immobilien erworben haben, gefolgt von den Deutschen und den Marokkanern. Besonders hervorzuheben ist, dass die Transaktionen von Russen, Ukrainern, Amerikanern und Chinesen im Vergleich zum Vorjahr am stärksten zugenommen haben.
Insgesamt zeigt sich, dass die Nachfrage nach Hypotheken für den Immobilienerwerb in Spanien weiterhin stark ist, wobei verschiedene Nationalitäten unterschiedliche Präferenzen und finanzielle Profile aufweisen.
