wirtschaft

Die steigenden Mieten auf den Kanarischen Inseln werden voraussichtlich anhalten

Experten führen die instabile Situation auf dem Mietmarkt auf den Kanarischen Inseln auf verschiedene Faktoren zurück, darunter die eingeschränkte Verfügbarkeit von Wohnraum, die Präsenz des Ferienvermietungsmarktes und jüngste Gesetzesänderungen. Es wird prognostiziert, dass die monatlichen Mietpreise in touristischen Gegenden in naher Zukunft die Marke von 1.000 Euro übersteigen könnten.

Seit vielen Jahren gibt es ständige Warnungen, Beschwerden, Schlagzeilen, Berichte, Wahlversprechen und sogar Gesetze, die sich mit den unerbittlichen und oft unbezahlbaren Miet- und Immobilienpreisen in Spanien und auf den Kanarischen Inseln befassen. Allerdings scheint sich die Situation nicht zu entspannen, und Experten erwarten, dass der Aufwärtstrend weitergeht. Diese Einschätzung teilen mehrere Immobilienmakler aus verschiedenen Regionen der Kanarischen Inseln, die mit DIARIO DE AVISOS gesprochen haben.

Nach Ansicht dieser Makler führt der überwältigende Mangel an verfügbaren Immobilien («So etwas habe ich noch nie gesehen»), die zunehmende «unfaire» Konkurrenz durch Ferienvermietungen in touristischen Gebieten und anderswo sowie ein wenig inspirierendes Wohnungsbau-Gesetz zu einer instabilen Situation mit unsicherem Verlauf. Diese Situation sorgt weiterhin für Frustration bei Menschen aus mittleren und unteren Einkommensschichten, die auf der Suche nach einer Wohnung sind, die ihren grundlegenden Bedürfnissen entspricht.

Der kürzlich veröffentlichte Armutsbericht hebt steigende Preise als einen der Hauptfaktoren hervor, die nicht nur die Lebensqualität und die Verfügbarkeit von Ressourcen beeinflussen, sondern auch den sozioökonomischen Status von Familien und Einzelpersonen. In den am stärksten betroffenen Gebieten der Kanarischen Inseln, wie beliebten Touristenzielen oder Hauptstädten wie Santa Cruz de Tenerife und Las Palmas, liegen die durchschnittlichen Mietpreise bereits bei etwa 900 Euro, und es gibt Anzeichen dafür, dass sie bald die 1.000-Euro-Marke überschreiten könnten.

Dieser Betrag ist aufgrund bescheidener Einkommen für einen erheblichen Teil der Bevölkerung unerschwinglich, obwohl die Beschäftigungslage seit einiger Zeit robust ist (mit einer Rekordzahl von bei der Sozialversicherung registrierten Arbeitnehmern). Die spanische Arbeitslosenquote liegt bei 11 %, was zwar deutlich über dem Durchschnitt in anderen Industrieländern liegt, jedoch weit entfernt von den Werten ist, die während der COVID-Krise oder der Finanzkrise von 2008-13 verzeichnet wurden.

Vanessa Rubio, eine Vertreterin des Immobilienunternehmens Olympo, kennt den Immobilienmarkt im Großraum Teneriffa und auf der gesamten Insel gut. Sie weist auf ein erhebliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hin, insbesondere auf dem Mietmarkt. Da der Euribor-Zinssatz in diesem Jahr fast 4 % erreicht hat, gestaltet sich der Immobilienverkauf schwieriger, außer für Barzahlungskäufer. Die Anzahl der Hypotheken geht weiter zurück, und dieser Rückgang steht nicht in Zusammenhang mit der Krise von 2008, die spezifischere Ursachen hatte. Die gegenwärtige Situation ist durch eine breitere Herausforderung geprägt, die nicht in der Verschuldung von Familien wurzelt.

Nach Rubios Meinung trägt das jüngste Wohnungsbau-Gesetz der Zentralregierung nicht dazu bei, die Mietpreise zu stabilisieren oder zu senken. Vermieter, die 80 % der Immobilieneigentümer ausmachen und größtenteils kleine Investoren sind, fühlen sich unzureichend geschützt. Rechtliche Unsicherheiten und lukrativere Alternativen, anstatt eine Mietsteigerung von 2 % in diesem Jahr oder 3 % im nächsten Jahr zu akzeptieren, veranlassen viele dazu, sich für Ferienvermietungen zu entscheiden. Dieser Trend treibt die Preise weiter nach oben, und es gibt kaum Anzeichen dafür, dass sich die Situation in absehbarer Zeit ändern wird.

Rubio äußert sich pessimistisch über die Aussichten für das Jahr 2024 und verweist auf das Fehlen einer Wohnungspolitik der Regierung der Kanarischen Inseln und die unkontrollierte Ausbreitung von Ferienwohnungen. Sie argumentiert, dass es unsinnig ist, Touristen an Orten wie Taco, Las Chumberas oder Ofra Wohnungen anzubieten, abgesehen von Fällen von Hausbesetzungen.

Auch Falbrant Gestores Inmobiliarios, tätig in La Orotava und im gesamten Tal, hebt die Knappheit verfügbarer Immobilien hervor. In den letzten beiden Jahren haben sie oft auf die Veröffentlichung neuer Mietangebote verzichtet, aufgrund ihrer langen Warteliste. Sie priorisieren Kunden, von denen sie glauben, dass sie am ehesten einen Mietvertrag abschließen können, ob mit oder ohne Mietversicherung.

«In den letzten beiden Jahren war es fast unmöglich, etwas für 300 oder 400 Euro zu finden, außer in Wohngemeinschaften oder Zimmern. Es gibt praktisch keine neuen Angebote mehr, und Kunden warten oft monatelang. Was heute 400, 500 oder 600 Euro kostet, wird am nächsten Tag, wenn der Mieter auszieht, auf 600, 700, 800 oder mehr erhöht. Im Gegensatz zu früher, als sie über zwanzig Mietobjekte hatten, haben sie jetzt nur noch drei oder vier auf ihrer Website. Wenn sie ein neues Angebot hinzufügen, erhalten sie in der Regel am ersten Tag über 30 Anfragen. Außerdem ist es ungewöhnlich, dass eine Immobilie über einen längeren Zeitraum unvermietet bleibt.

Die steigenden Verkaufspreise für Immobilien sind auf die gleiche Knappheit des Angebots und die Tatsache zurückzuführen, dass viele Ausländer Immobilien bar kaufen. Diese Käufer sind oft ältere Menschen, die ihre Häuser verkaufen und ihren Lebensabend auf der Insel verbringen möchten. Daher sind Studios, die vor einigen Jahren noch 60.000 Euro gekostet haben, heute kaum noch unter 100.000 Euro zu finden.

Francisco Algarra vom Promotions Centre, einem Immobilienmakler mit über 40 Jahren Erfahrung auf Teneriffa, betont den derzeitigen Mangel an verfügbaren Immobilien als Hauptursache dieses Problems. Er führt diesen Mangel größtenteils auf das Fehlen von öffentlichen und privaten Entwicklungsinitiativen im Laufe der Zeit zurück.

Algarra beklagt auch das Fehlen von Renovierungsprojekten für attraktive Gebäude in touristischen Gebieten wie dem Hafen, die stattdessen auf öffentliche Wohnprojekte ausgerichtet sind, die seiner Meinung nach nicht zum Charakter der Gegend passen. Er argumentiert, dass der öffentliche Wohnungsbau in Gemeinden wie Los Realejos, La Orotava, Santa Úrsula und in Gebieten wie El Tope in El Puerto Vorrang haben sollte, wobei er auf die Notwendigkeit hinweist, Teilpläne zu ändern und den Mangel an Grundstücken zu beheben.

Darüber hinaus verweist er auf einen Generationswechsel bei den Bauträgern, von denen viele jetzt älter werden und weniger geneigt sind, große Projekte zu realisieren, was zu einer Verknappung von neuen Bauvorhaben führt.

Algarra kommt zu dem Schluss, dass es unrealistisch ist, von Bauträgern in Gebieten wie dem Hafen, wo Grundstücke für 3.000 Euro pro Quadratmeter verkauft werden, zu erwarten, dass sie Sozialwohnungen für 1.000 Euro oder leicht darüber bauen. Er argumentiert, dass diese Situation die Bedingungen in anderen Teilen Europas und anderswo widerspiegelt, wo es aufgrund der Wechselwirkung von Preisen, Angebot und Nachfrage für Berufstätige immer schwieriger wird, an bestimmten Orten Wohnraum zu bezahlen.

KANARISCHE INSELN: «MIETE WAR NICHT EXISTENT»

Die steigenden Mieten auf den Kanarischen Inseln werden voraussichtlich anhalten.

Algarra hat den Wandel in der Miet- und Verkaufslandschaft auf der Insel hautnah miterlebt. «Vor etwa einem Jahrzehnt war das Vermieten praktisch unbekannt. Wir haben nur selten darüber gesprochen, da wir nicht wollten, dass potenzielle Käufer von den Mieterproblemen erfahren. Zu dieser Zeit waren etwa 80 % unserer Kunden deutsche Rentner im Alter von 60 Jahren und älter. Sie kauften oft ohne Hypothek, insbesondere im Hafengebiet und seit den 1990er Jahren auch im Süden. Heute machen Vermietungen fast 70 % unseres Geschäfts aus, aber das Problem liegt im Mangel an verfügbaren Immobilien.

Die Banken zögerten bei der Kreditvergabe, und die Kanarier begannen aus Frustration langsam, ihr Geld abzuheben, um Studios oder kleine Wohnungen zu kaufen. Jetzt, nach einem Jahrzehnt, sind diese so gut wie verschwunden, und es bleiben fast nur noch Mietobjekte übrig, deren Durchschnittspreis bei 700 Euro für ein Einzelzimmer liegt und steigt. Natürlich ignorieren wir die Internetangebote, die Zimmer für 1.000 oder 1.200 Euro anbieten, da dies einfach unbezahlbar ist. Tatsächlich müssen viele Deutsche, die früher unser bester Markt waren, jetzt Teilzeitarbeit aufnehmen, um ihre Rente von über 2.000 Euro aufzubessern, und sie sind schockiert über Mietpreise von 700 oder 800 Euro.»

In diesem Zusammenhang beklagt er auch die negativen Auswirkungen der Ferienvermietung, die seiner Meinung nach aufgrund des unlauteren Wettbewerbs, ihrer Auswirkungen auf die Preisgestaltung und sogar ihrer Auswirkungen auf die Armut schrittweise eingeschränkt werden sollte. Er weist auch auf die Herausforderungen hin, mit denen Immobilienagenturen bei der Suche nach neuen Objekten konfrontiert sind, die sie anbieten können.

«Ich erkläre denjenigen, die eine Wohnung suchen und sehr genau auf die Preise und Bedingungen achten, dass sie in kürzester Zeit nicht einmal mehr das finden werden, was im Moment verfügbar ist.» Seiner Meinung nach wird die Situation wahrscheinlich so bleiben, obwohl er nicht ausschließt, dass sich die Lage aufgrund globaler und nationaler Unsicherheiten, einschließlich geopolitischer Konflikte, ändern könnte.

DIE REGIERUNG UNTERSTÜTZT DAS RECHT AUF LAND ALS LÖSUNG FÜR DEN WOHNUNGSBAU

Wie kürzlich im Regionalparlament vom Minister für öffentliche Arbeiten, Wohnungsbau und Mobilität der kanarischen Regierung, Pablo Rodríguez, erklärt wurde, setzt sich die Regierung aktiv für die Förderung des Rechts auf Grund und Boden ein, um das Angebot an Wohnungen zu erhöhen und erschwingliche Mieten durch öffentlich-private Partnerschaften auf den Inseln zu erleichtern. Zu diesem Zweck hat die öffentliche Einrichtung Visocan städtische Grundstücke ausgewiesen, die sich für den Bau von Wohnungen durch private Bauträger über einen Zeitraum von 75 Jahren eignen. Diese Grundstücke sollen nach dem Vorbild von Katalonien, Madrid und Valencia zu erschwinglichen Preisen vermietet werden.

Die Regierung hat einen umfassenden Aktionsplan entwickelt, der regionale und nationale Wohnungsbauinitiativen sowie europäische Unterstützung integriert, um Lösungen für dieses drängende Problem zu beschleunigen. Dabei arbeiten das Kanarische Wohnungsinstitut (ICAVI) und Visocan eng zusammen.

Im Rahmen dieses Plans sind verschiedene Maßnahmen vorgesehen, darunter die Besetzung von 72 freien Stellen im ICAVI, um den Bürgerservice zu verbessern und die Bearbeitung von Anträgen und Akten aus verschiedenen Kampagnen effizienter zu gestalten. Zurzeit werden Verhandlungen mit lokalen und regionalen Behörden geführt, um Grundstücke zu übertragen und einen Pool verfügbarer Immobilien für zukünftige Projekte zu schaffen. Zudem erfolgt eine umfassende regionale Erhebung auf den einzelnen Inseln, um geeignete Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen zu identifizieren.

Darüber hinaus sind Änderungen am Kanarischen Basismodul (MBC) geplant, das seit 2003 unverändert geblieben ist. Die Regierung betrachtet diese Überarbeitung als unerlässlich, um die öffentlich-private Zusammenarbeit zu fördern, Ausschreibungen für Projekte zu erleichtern und den steigenden Baukosten Rechnung zu tragen. Es sind auch Änderungen an der Verordnung über die Vergabe von Sozialwohnungen in Arbeit, um ein gerechteres Verfahren sicherzustellen.

Scroll al inicio