Die Kanarischen Inseln waren im ersten Quartal des Jahres führend bei der Zunahme von Immobilienverkäufen und -käufen. Sie verzeichneten einen Zuwachs von 29,8 % im Vergleich zum Vorquartal und kamen auf insgesamt 7.997 Transaktionen, wie aus den vom Verband der Registerbeamten veröffentlichten Daten vom Donnerstag hervorgeht.
Auf den Kanarischen Inseln entfielen im ersten Quartal 28,3% der Immobilienverkäufe auf ausländische Staatsbürger, doppelt so viel wie im nationalen Durchschnitt und nur hinter den Balearen (29,2%) und Valencia (28,4%). Darüber hinaus sank der Durchschnittspreis leicht um 0,4% auf 2.168 Euro pro Quadratmeter.
Auf nationaler Ebene wurden im ersten Quartal des Jahres 161.024 Immobilienkäufe und -verkäufe getätigt, was einem Anstieg von 7,2% gegenüber dem Vorquartal, aber einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
Bei den neuen Wohnungen wurden 30.466 Verkäufe verzeichnet, was einem Anstieg von 17,8% gegenüber dem Vorquartal entspricht, während bei den gebrauchten Wohnungen 130.558 Transaktionen registriert wurden, was einem vierteljährlichen Anstieg von 5,1% entspricht.
Die kumulierten Daten für die letzten zwölf Monate zeigen somit 642.966 Verkäufe und Käufe von Eigenheimen, die zweithöchste Zahl seit Mitte 2008, und übertreffen damit bei weitem die Ergebnisse vor der Pandemie, bei der etwas mehr als 520.000 Verkäufe und Käufe registriert wurden.
Der Anteil der ausländischen Nachfrage nach Wohnraum an den Verkäufen und Käufen liegt inzwischen bei 14,5 %, was einem Rückgang von 0,2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal entspricht und das vierthöchste Ergebnis in der historischen Reihe darstellt.
Prozentual gesehen ist dies das zweite Quartal in Folge mit Rückgängen gegenüber dem historischen Höchststand vom dritten Quartal 2022 (15,9%), liegt aber weiterhin deutlich über dem üblichen Prozentsatz seit 2014, der bei über 12% lag.
DIE BRITEN STEHEN AN DER SPITZE BEIM WOHNUNGSKAUF VON AUSLÄNDERN
Die Briten führen die Ergebnisse mit 9,5% der Verkäufe erneut an, gefolgt von Deutschen (7,5%), Franzosen (7,2%) und Marokkanern, Italienern und Rumänen (5,4%).
Was die Preisentwicklung betrifft, so zeigen die Statistiken der Registerbeamten, dass der Durchschnittspreis im ersten Quartal um 1,5% gegenüber dem vorangegangenen Zeitraum auf 1.921 Euro pro Quadratmeter gesunken ist, was vor allem auf den Rückgang bei den gebrauchten Wohnungen (-1,9%), aber auch auf den Rückgang bei den neuen Wohnungen zurückzuführen ist, deren Preise um 0,9% gesunken sind.
Andererseits bedeuten die 1.947 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg von 4,9%, der auf die größere Stärke der gebrauchten Wohnungen (+5,4%) zurückzuführen ist, während die neuen Wohnungen einen moderateren Anstieg von 3,8% verzeichnen.
Nach Autonomen Gemeinschaften aufgeschlüsselt, waren die höchsten Durchschnittspreise im ersten Quartal in Madrid (3.221 Euro pro Quadratmeter) zu verzeichnen, gefolgt von den Balearen (3.027 Euro), dem Baskenland (2.990 Euro) und Katalonien (2.375 Euro).
In umgekehrter Richtung wurden die niedrigsten Preise in Kastilien-La Mancha (850 Euro pro Quadratmeter) und Extremadura (743 Euro) verzeichnet, den einzigen Gemeinden, die unter 1.000 Euro pro Quadratmeter lagen.
80% SIND WOHNUNGEN
Im ersten Quartal des Jahres verteilten sich die Verkäufe von Wohnungen auf 80,6 % Gemeinschaftswohnungen (Wohnungen) und 19,4 % Einfamilienhäuser, womit der Anteil wieder unter 20 % liegt.
Die historischen Höchststände beim Anteil der Einfamilienhäuser wurden Ende 2020 mit 22,5% verzeichnet, und obwohl er sich in den letzten Quartalen diesen Werten angenähert hatte, gab es Anfang 2023 einen leichten Rückgang.
