Im ersten Quartal des Jahres haben die Kanaren mit drei Transaktionen 14% der Hotelinvestitionen in Spanien akkumuliert, so die Daten des Beratungsunternehmens CBRE. Insgesamt hat der spanische Hotelsektor im ersten Quartal 2023 ein Investitionsvolumen von 400 Millionen Euro verzeichnet, 59% weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, das ein Rekordjahr war.
Hotels machten mit 12 Transaktionen und 1.826 Zimmern 14% des gesamten Immobilieninvestitionsvolumens aus, verglichen mit 39 Hotels und 5.475 Zimmern im ersten Quartal 2022. Darüber hinaus waren High-End-Hotels weiterhin führend bei den Investitionen, wobei 5-Sterne-Hotels mehr als 70% der insgesamt getätigten Transaktionen ausmachten (drei Hotels), gefolgt von 3-Sterne-Hotels (15%) und 4-Sterne-Hotels (14%). Nach Angaben von CBRE entfielen in diesem Quartal 100% des Volumens auf Einzelinvestitionen.
Institutionelle Fonds waren die Hauptakteure, auf die 80% des gesamten Transaktionsvolumens entfielen. Was die Herkunft der Investoren betrifft, so dominierten französische Investoren den Markt mit 61% des Gesamtvolumens. Bei den Transaktionen machte der Verkauf des Hotels Dolce Sitges und des Hotels Sofia Barcelona mehr als 60% der gesamten Hotelinvestitionen im Quartal aus.
Was die Art der Anlagen betrifft, so war das Interesse an Investitionen in Hotels des städtischen Segments höher, die mit vier Anlagen 54% des Gesamtvolumens ausmachten, verglichen mit 46% der Investitionen, die sich auf das Feriensegment mit 8 Anlagen konzentrierten.
Nach Destinationen betrachtet, entfielen 63% des Gesamtvolumens (252 Mio. EUR bei drei Transaktionen) auf Katalonien, das in diesem Zeitraum das beliebteste Ziel der Investoren war, gefolgt von den Kanarischen Inseln und den Balearen mit jeweils 14% des Investitionsvolumens bei drei bzw. zwei Hoteltransaktionen.
Die Spitzenmietrenditen blieben im ersten Quartal stabil bei 4,75% in Madrid und Barcelona und 5,75% auf den Kanarischen Inseln. Was die Projektpipeline betrifft, so werden in Spanien bis 2024 voraussichtlich rund 300 Hotels (ca. 32.000 Zimmer) eröffnet, davon 25% im High-End-Bereich (5-Sterne- und 5-Sterne-GL-Hotels), wobei sich rund 50% auf Madrid, Malaga, Valencia und die Inseln konzentrieren werden.
«Der Tourismus in Spanien kehrt auf das Niveau von 2019 zurück, und die Betriebsergebnisse der Hotelbranche lagen im ersten Quartal über denen von vor einem Jahr und vor der Pandemie», betonte der Direktor von CBRE Hotels Iberia, Jorge Ruiz.
ANSTIEG DER ZIMMERPREISE UM 12%
Der durchschnittliche Preis pro belegtem Zimmer (ADR) lag bei 98,19 Euro, 12% höher als im Quartal 2022, und der durchschnittliche Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) erreichte 58,24 Euro (+35%). Die Märkte, die in diesem Quartal die beste Leistung zeigten, waren die Kanarischen Inseln, Barcelona und Madrid.
Auf internationaler Ebene zeigt der Bericht CBRE Global Hotel Outlook 2023 eine gute Entwicklung der Betriebsergebnisse des Sektors zu Beginn des Jahres. Der RevPAR hat sich in den meisten Regionen erholt und der Trend deutet auf ein Wachstum im Jahr 2023 hin, angetrieben durch den Nachholbedarf, die Rückkehr der Reisenden aus Asien und die Normalisierung der Geschäftsreisen.
In Europa wurde das RevPAR-Wachstum vor allem durch ein starkes Wachstum des durchschnittlichen Preises pro belegtem Zimmer angetrieben, insbesondere im Luxussegment. CBRE erwartet, dass die steigende Verschuldung und die wirtschaftliche Abschwächung die Hotelinvestitionstätigkeit in Europa einschränken und die Renditen in der ersten Jahreshälfte verringern werden, bevor in der zweiten Jahreshälfte eine Erholung einsetzt.
