Im Jahr 2022 gab es 646.241 registrierte Transaktionen bei Verkäufen und Käufen von Wohnungen, 14,5% mehr als im Jahr 2021. Dies geht aus den Daten des Jahrbuchs 2022 der Immobilienregisterstatistik hervor, das diese Woche vom Verband der Registerbeamten vorgestellt wurde und aus dem auch hervorgeht, dass die Kanarischen Inseln die zweitbeliebteste Gemeinde für den Kauf von Immobilien durch Ausländer im Jahr 2022 sind.
Die Transaktionen von gebrauchten Wohnungen endeten im vergangenen Jahr mit 531.589 Verkäufen und Käufen, das sind 17,6% mehr als im Vorjahr, während bei neuen Wohnungen 114.652 Transaktionen registriert wurden, 1,9% mehr als Ende 2021.
Der durchschnittliche Preis, der 2022 für eine Wohnung gezahlt wurde, betrug 188.036 Euro, 4,5% mehr als 2021. Vier autonome Gemeinschaften übertrafen den nationalen Durchschnitt. Die Balearen stehen an der Spitze der autonomen Regionen mit Preisen über dem spanischen Durchschnitt, mit Ausgaben von mehr als 346.499 Euro für eine Wohnung.
In Madrid schwankte der Preis für eine Wohnung um 310.127 Euro, während im Baskenland der Durchschnitt bei 242.782 Euro lag. Auch Katalonien lag im Jahr 2022 mit einem Wohnungspreis von rund 221.162 Euro über dem nationalen Durchschnitt.
Die günstigsten Gemeinden in Spanien waren Extremadura, wo Wohnungen im Durchschnitt 86.677 Euro kosteten, Kastilien-La Mancha mit Preisen um 96.513 Euro und Murcia mit über 109.000 Euro, so die Daten des Verbands der Standesbeamten.
Im Jahr 2022 wurden 51,6% der Wohnungen mit einer Fläche von mehr als 80 Quadratmetern verkauft, verglichen mit 52,5% im Jahr 2021.
Auf Wohnungen zwischen 60 und 80 Quadratmetern entfielen 28,1 % dieser Transaktionen, während die zwischen 40 und 60 Quadratmetern 16,8 % der Gesamtzahl ausmachten. Das Register zeigt auch, dass 3,5% der Wohnungen eine Fläche von weniger als 40 Quadratmetern hatten, gegenüber 3,3% im Vorjahr.
Das Jahrbuch analysiert seinerseits zum ersten Mal die Zahl der Verkäufe und Käufe von Wohneigentum, die im Jahr 2022 1.657 Vorgänge verzeichneten, was einem Anstieg von 23,7% gegenüber 2021 entspricht.
MEHR AUSLÄNDISCHE NACHFRAGE NACH WOHNUNGEN AUF DEN KANARISCHEN INSELN
Im Jahr 2022 kauften Ausländer 13,8% der Wohnungen, gegenüber 10,8% im Jahr 2021. Damit wird der Abwärtstrend der letzten fünf Jahre gebrochen, in denen das relative Gewicht dieser Gruppe abgenommen hat. In diesem Sinne erklärt der Verband der Standesbeamten, dass diese Situation «die aktuelle Stärke der ausländischen Nachfrage im Immobilienbereich zeigt».
Die von dieser Art von Käufern bevorzugten autonomen Gemeinschaften sind weiterhin die Balearen mit 34,4%, gefolgt von den Kanarischen Inseln mit 28,6%, der Valencianischen Gemeinschaft mit 26,8% und Murcia mit 19,1%.
10,1% der Hauskäufe von Ausländern erforderten einen Aufwand von 500.000 Euro oder mehr. Darüber hinaus stieg die Zahl der Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die 42,3% aller Ausländer ausmachten, gegenüber 40,5% im Jahr 2021.
VEREINIGTES KÖNIGREICH FÜHRT BEIM KAUF DURCH AUSLÄNDER
Nach Nationalität betrachtet, stammt die Mehrheit der Ausländer aus dem Vereinigten Königreich, dessen Bürger sich eher für Häuser in Andalusien, Murcia und der Valencianischen Gemeinschaft, insbesondere Alicante, entscheiden.
Die Deutschen, eine weitere der häufigsten Nationalitäten, entscheiden sich für Wohnungen auf den Balearen und den Kanarischen Inseln, während die Chinesen Barcelona und die Portugiesen Galicien bevorzugen.
In den Provinzen im Landesinneren überwiegen die Käufe von Rumänen, während Marokkaner die Mehrheit der Käufer im Süden stellen, aber auch in mehreren Provinzen im Zentrum und im Norden vertreten sind.
16 JAHRE UND 9 MONATE, DURCHSCHNITTLICHE BESITZDAUER
Die durchschnittliche Besitzdauer einer Immobilie in Spanien lag im Jahr 2022 bei 16 Jahren und neun Monaten, was einem Anstieg von 2,7% gegenüber 2021 entspricht und den Höchstwert in der historischen Reihe darstellt. Im Jahr 2009 lag dieser Wert noch bei 7 Jahren und 4 Monaten.
Bei der Vergabe von Hypotheken zeigt das Register einen Anstieg von 11,2% auf 463.463 Hypotheken, womit der historische Tiefstand von 199.098 Transaktionen im Jahr 2013 übertroffen wird.
Die größten Zuwächse gab es in La Rioja mit einem Anstieg von 24%, gefolgt von 22,1% auf den Balearen. In Navarra ging das Hypothekengeschäft mit einem Rückgang von 2,6% am stärksten zurück.
Die Formalisierung von Hypotheken auf Wohnimmobilien durch Ausländer blieb bei 6,6%, ein höherer Prozentsatz als im Vorjahr (5,5%), mit 30.503 Eintragungen im Jahr 2022. Die durchschnittliche Hypothek von Ausländern belief sich 2022 auf 170.965 Euro, was im neunten Jahr in Folge einen Anstieg von 7% gegenüber 2021 bedeutet.
Der durchschnittliche Zinssatz lag im Jahr 2022 bei 2,3% und die durchschnittliche Vertragslaufzeit betrug 24 Jahre und 4 Monate. Die durchschnittliche Hypothekenzahlung für Wohnraum lag 2022 bei 647 Euro, 52 Euro mehr als im Vorjahr.
